Villa Fontana, Managua: casas y apartamentos en venta y alquiler, precios 2026
Villa Fontana está justo donde arranca la Carretera a Masaya, y eso pesa en el precio: una casa típica pide US$ 389,500. Pero hay dos Villa Fontana en los avisos, y no piden lo mismo. Acá va cuánto se pide hoy por comprar o alquilar, en qué se diferencia de Villa Fontana Sur y qué revisar antes de decidir.
1. Dónde queda y cómo es
Villa Fontana queda en la Rotonda Jean Paul Genie, el punto donde empieza la Carretera a Masaya. Ahí se cruzan el Paseo Naciones Unidas y la Pista Suburbana. Desde 2019 la rotonda tiene un paso a desnivel.
La gente usa nombres por sector, como Villa Fontana Norte o Villa Fontana Sur. Para dar direcciones, una referencia de siempre son los semáforos de Enitel: «de los semáforos de Enitel, tantos metros al oeste».
En los avisos se ve un barrio de casas que comparte calles con edificios de apartamentos y con oficinas. Hoy hay 59 casas y 18 apartamentos en venta, y 33 oficinas en alquiler.
2. De dónde viene
No hay una fecha de fundación registrada para Villa Fontana, ni una urbanizadora conocida. Lo que sí se sabe es con qué creció: con la Rotonda Jean Paul Genie y con la Carretera a Masaya como eje de la Managua que se fue al sur después del terremoto de 1972.
Esa posición es la que define al barrio. Está en el cruce de las vías que llevan al sur y al sureste de la ciudad, vecina de Los Robles y de Santo Domingo. Por eso conviven casas de familias con oficinas que dan su dirección como «Villa Fontana».
3. Cuánto cuesta comprar
La mitad de las casas en venta pide menos de US$ 389,500, y el metro de construcción ronda los US$ 1,099. Hay casas publicadas desde US$ 170,000 hasta US$ 1,900,000.
| Qué es | En venta | Precio típico | Por metro |
|---|---|---|---|
| Casas | 59 | US$ 389,500 | US$ 1,099 /m² |
| Apartamentos | 18 | US$ 260,000 | US$ 1,140 /m² |
| Terrenos | 71 | US$ 200,000 | US$ 48 /vara² |
Cuidado con el rango. Las puntas son casos sueltos: una casa muy grande o una para remodelar. Para saber qué vas a pagar, mirá el precio típico, que es la mediana. Y fijate que acá casa y apartamento piden parecido por metro: la diferencia está en el tamaño.
4. Villa Fontana, Villa Fontana Sur y las vecinas
En los avisos, Villa Fontana Sur se publica como zona aparte, y los números dicen que es otro mercado:
| Casas en venta | Publicadas | Precio típico | Por m² |
|---|---|---|---|
| Villa Fontana | 59 | US$ 389,500 | US$ 1,099 |
| Villa Fontana Sur | 29 | US$ 515,500 | US$ 1,228 |
| Santo Domingo | 325 | US$ 437,000 | US$ 1,188 |
| Los Robles | 30 | US$ 350,000 | US$ 866 |
| Las Colinas | 119 | US$ 332,500 | US$ 995 |
| Bolonia | 41 | US$ 214,000 | US$ 554 |
Una casa típica en Villa Fontana Sur pide bastante más que en Villa Fontana. Por metro la distancia es menor, señal de que allá se publican casas más grandes. Frente a Santo Domingo, Villa Fontana anda parecido. Los Robles y Bolonia piden bastante menos por metro.
5. Alquilar en Villa Fontana
Hay alquiler para varios tamaños:
- Casas: 36 en alquiler, con un precio típico de US$ 2,000 al mes. En Villa Fontana Sur, alrededor de US$ 4,000.
- Apartamentos: 24 en alquiler, alrededor de US$ 1,625 al mes.
- Oficinas: 33 en alquiler, alrededor de US$ 1,625 al mes.
Hay más apartamentos para alquilar que para comprar. Si comprás uno para alquilarlo, tu competencia está en el mismo edificio: el estado y el precio pesan. Para comparar con otras zonas: cuánto cuesta alquilar en Managua por zona.
6. Qué mirar antes de decidir
- Cuál Villa Fontana es. El aviso puede decir «Villa Fontana» y estar en el sector sur, o al revés. Pedí la dirección por referencia antes de comparar precios.
- Cómo salís de la rotonda. Con el paso a desnivel, no todas las calles salen igual hacia tu destino. Hacé el recorrido a tu trabajo o al colegio a las 7 de la mañana y a las 5 de la tarde.
- Dentro de un residencial o a la calle. Cambia la vigilancia y también la cuota: preguntá cuánto se paga de mantenimiento y qué cubre.
- La cuadra. Hay oficinas mezcladas con casas. Pasá un día de semana y mirá cómo está el parqueo en la calle.
- El metro, no el total. Hay casas muy chicas y muy grandes en la misma zona. Compará el precio por metro con el de la zona, que ronda los US$ 1,099.
- Los papeles. Escritura inscrita, libertad de gravamen y solvencias al día. La lista completa está en la guía para comprar casa en Managua.
7. Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Villa Fontana en Managua?
En la Rotonda Jean Paul Genie, donde empieza la Carretera a Masaya y se cruzan el Paseo Naciones Unidas y la Pista Suburbana.
¿Cuánto cuesta una casa en Villa Fontana?
La mitad de las casas publicadas pide menos de US$ 389,500. El metro construido ronda los US$ 1,099.
¿Qué diferencia hay entre Villa Fontana y Villa Fontana Sur?
En los avisos son dos mercados. En Villa Fontana Sur la casa típica pide US$ 515,500, contra US$ 389,500 en Villa Fontana.
¿Hay apartamentos en Villa Fontana?
Sí: 18 en venta, con un precio típico de US$ 260,000, y 24 en alquiler, alrededor de US$ 1,625 al mes.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Villa Fontana?
Alrededor de US$ 2,000 al mes. En Villa Fontana Sur, alrededor de US$ 4,000.
¿Buscás en Villa Fontana?
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