Descripción
Terreno de 2,286 m² en el sector Los Sueños de El Encanto del Sur, uno de los lotes más grandes disponibles en la comunidad. Es un lote de esquina con pendiente suave, lo que da flexibilidad para ubicar la entrada de vehículos y el parqueo, y espacio suficiente para construir una casa de huéspedes con entrada propia. El Encanto del Sur es una comunidad cerrada de 400 acres, con vista al bosque, entradas con seguridad, calles parcialmente pavimentadas y servicios subterráneos. El lote está a menos de 5 minutos caminando de un resort de la zona con piscinas, restaurante y tobogán de agua, y cerca de una escuela internacional y de senderos para caminar. Queda a unos 10 minutos en carro del centro de San Juan del Sur, con sus restaurantes y vida nocturna, y de playas cercanas.¿Es un buen precio? Comparalo con la zona
El dato que nadie más te da: esta propiedad contra el promedio de San Juan del Sur (18 activas de tamaño similar).
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En números: este terreno pide US$ 15 por v² de terreno. Entre los 18 terrenos en venta de San Juan del Sur con una superficie parecida —entre 1,636 y 6,544 v²— el promedio es de US$ 43 por v². Este terreno está 65% por debajo de ese promedio. La comparación se hace solo contra propiedades de tamaño parecido: el promedio de una zona entera mezcla lotes chicos con extensiones grandes, que valen mucho menos por unidad, y así no termina describiendo bien a ninguno de los dos.
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En resumen
Terreno en venta en San Juan del Sur, departamento de Rivas. Precio publicado: US$ 49,500. Terreno: 3,272 varas². Sale a US$ 15 por vara cuadrada de terreno. Código del anuncio: IV-6447. Publicado el 5 ago 2026.
Sobre San Juan del Sur
San Juan del Sur pertenece al departamento de Rivas.
En CasasEnNicaragua.com hay hoy 177 propiedades publicadas en San Juan del Sur: 63 casas en venta, 41 terrenos en venta, 24 locales comerciales en venta, 23 apartamentos en venta, 19 casas de playa en venta, 6 fincas en venta.
Entre los 41 terrenos en venta de San Juan del Sur, la mitad tiene un precio publicado de entre US$ 50,358 y US$ 129,000, y el precio típico es US$ 85,000. Este terreno, a US$ 49,500, tiene 8 más económicos y 32 más caros por delante.
Medido por vara cuadrada de terreno, la mitad de los 40 terrenos en venta de San Juan del Sur que declaran superficie está entre US$ 22 y US$ 73 por v², y el típico es US$ 39 por v². Esta propiedad está en US$ 15 por v². Ojo: lo construido se mide en metros cuadrados y el terreno en varas (1 m² son 1,43 v²).
Para tener una referencia, así están los terrenos en venta en otras zonas de Rivas: Tola tiene 40, con un precio típico de US$ 97,000. En San Juan del Sur el precio típico es de US$ 85,000.
Todos estos números salen de las propiedades publicadas hoy en CasasEnNicaragua.com y cambian cuando cambia el inventario. No son una tasación.
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Preguntas frecuentes sobre esta propiedad
¿Cuánto cuesta la vara cuadrada en San Juan del Sur?
Entre las 40 terrenos en venta de San Juan del Sur que declaran superficie, la mitad está entre US$ 22 y US$ 73 por v², y el típico es US$ 39 por v². Es el precio que piden los anuncios publicados hoy, no un valor de tasación.
¿Qué incluye este terreno de San Juan del Sur?
El anuncio declara un terreno de 3,272 varas².
¿Este precio está por encima o por debajo del de San Juan del Sur?
Este terreno pide US$ 15 por v². El promedio de las 18 terrenos en venta de San Juan del Sur con superficie parecida es de US$ 43 por v², así que está 65% por debajo de ese promedio. La comparación se hace solo contra propiedades de tamaño parecido, porque el promedio de una zona entera mezcla superficies muy distintas.
¿Cuántos terrenos en venta hay en San Juan del Sur?
Hoy hay 41 terrenos en venta publicados en San Juan del Sur, dentro de un total de 177 propiedades de todo tipo en la zona: también hay 63 casas en venta, 24 locales comerciales en venta, 23 apartamentos en venta. El número se mueve cada vez que entra o sale un anuncio.
¿Qué conviene revisar antes de comprar en San Juan del Sur?
Antes de cerrar hay que revisar la situación legal del inmueble y entender cómo funciona el traspaso. Lo explicamos paso a paso en la guía de escrituración en Nicaragua y en la guía para comprar casa en Managua. CasasEnNicaragua.com publica el anuncio; no da asesoría legal, así que conviene confirmar cada paso con un profesional.
¿Cómo consulto por esta propiedad?
Escribíle directamente a Invest Nicaragua, que es quien publica este anuncio, y mencioná el código IV-6447. Los botones de contacto están al costado de la ficha. El trato es directo con el anunciante: CasasEnNicaragua.com presta el servicio de publicación.