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El precio de una casa en todo el país
La mediana de las casas en venta en Nicaragua es US$ 230,000. Mediana quiere decir que la mitad de las casas cuesta menos y la otra mitad cuesta más. Sirve mejor que el promedio, porque una casa de lujo en la costa no te infla el número.
Hoy hay 2,548 casas publicadas entre venta y alquiler. Las podés recorrer en el listado de casas en venta en Nicaragua.
La tabla muestra, para cada zona, la mediana de las casas en venta y cuántas casas hay publicadas entre venta y alquiler.
| Zona | Precio mediano · casas | Publicados (venta y alquiler) · casas | Precio mediano · apartamentos |
|---|---|---|---|
| Nicaragua | US$ 230,000 | 2,548 | US$ 259,000 |
| Managua (ciudad) | US$ 265,000 | 1,297 | US$ 207,500 |
| Las Colinas | US$ 332,500 | 119 | US$ 407,500 |
| Santo Domingo | US$ 437,000 | 319 | US$ 300,000 |
| Villa Fontana | US$ 389,500 | 59 | US$ 260,000 |
| Los Robles | US$ 355,000 | 29 | sin dato |
| Bolonia | US$ 210,000 | 40 | sin dato |
| Carretera Masaya | US$ 155,000 | 163 | US$ 98,800 |
| Carretera Sur | US$ 299,000 | 139 | US$ 165,000 |
| Las Cumbres | US$ 361,250 | 28 | sin dato |
Para leerla con orden, separamos cuatro bloques: Managua ciudad, los alrededores de Managua, Masaya y Granada, y la costa de Rivas.
Managua ciudad: el precio cambia de barrio en barrio
En Managua ciudad la mediana es US$ 265,000, con 1,297 casas publicadas entre venta y alquiler. Ese número esconde mucha diferencia entre zonas. Mirá los barrios que medimos, todos dentro de la ciudad.
Las zonas más caras
- Santo Domingo: US$ 437,000
- Villa Fontana: US$ 389,500
- Las Cumbres: US$ 361,250
- Los Robles: US$ 355,000
- Las Colinas: US$ 332,500
Todas están por encima de la mediana de la ciudad. Como referencia, hoy hay una casa en venta en Santo Domingo por US$ 120,000.
Las zonas intermedias y las más accesibles
- Carretera Sur: US$ 299,000
- Bolonia: US$ 210,000
- Carretera Masaya: US$ 155,000
Ojo con el nombre. Carretera Masaya es la zona de Managua que está sobre esa vía. No es la ciudad de Masaya, que tiene su propio precio y la vemos más abajo.
Si buscás en la capital, mirá el listado de casas en venta en Managua y leé la guía para comprar casa en Managua.
Alrededores de Managua, Masaya y Granada
Ticuantepe es un municipio vecino, fuera de la ciudad de Managua. Su mediana es US$ 112,450, con 44 casas publicadas entre venta y alquiler.
La ciudad de Masaya tiene una mediana de US$ 107,805 y 127 casas publicadas. Granada sube a US$ 179,000, con 110 casas publicadas. Las dos quedan fuera de Managua y se mueven con otra lógica de precios que la capital.
La costa de Rivas: San Juan del Sur y Tola
En la costa los precios suben. San Juan del Sur tiene una mediana de US$ 349,000 y 353 casas publicadas. Tola llega a US$ 525,000, con 111 casas publicadas. Rivas, que agrupa el departamento, marca US$ 380,000 y 515 casas publicadas.
Si la casa queda cerca del mar, fijate en la Ley 690 (Ley para el Desarrollo de las Zonas Costeras). Aplica a nacionales y extranjeros. Para ver lo que hay, entrá al listado de casas en venta en San Juan del Sur.
Cómo leer estos números
- El precio publicado es lo que pide el vendedor. Lo que se firma puede ser menor.
- En zonas con pocas casas, como Las Cumbres o Los Robles, la mediana se mueve con un par de avisos.
- Dos casas en la misma zona pueden costar muy distinto por terreno, construcción y estado.
- Los apartamentos van aparte. En Managua ciudad su mediana es US$ 207,500.
Dos casas en la misma zona pueden costar muy distinto por terreno, construcción y estado.
Lo que se suma al precio de la casa
El precio de lista no es el costo total. Hay gastos de escrituración y registro, y conviene saber quién paga cada uno.
- El impuesto de transmisión sale de la Ley 822 (Ley de Concertación Tributaria). Según el artículo 87, numeral 4 de la Ley 822, le corresponde al vendedor.
- Según el artículo 83, numeral 2 de la Ley 822, la DGI cobra sobre el mayor entre el precio de la escritura y su propia tasación.
- La Ley 920 (Ley de Tasas de los Registros Públicos) fija lo que cobra el Registro Público por inscribir.
- El IBI sale del Decreto 3-95 (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI). Sin solvencia municipal no se inscribe.
El detalle está en la guía de gastos al comprar casa en Nicaragua. Para cualquier otro tema legal, consultá a un abogado o notario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Nicaragua?
La mediana de las casas en venta en el país es US$ 230,000. En Managua ciudad es US$ 265,000 y en San Juan del Sur es US$ 349,000.
¿Cuánto cuesta una casa en Managua?
En Managua ciudad la mediana es US$ 265,000. Entre los barrios que medimos, va de US$ 155,000 en Carretera Masaya a US$ 437,000 en Santo Domingo.
¿Dónde es más barato comprar una casa en Nicaragua?
Entre las zonas que medimos, las medianas más bajas están en la ciudad de Masaya con US$ 107,805, en Ticuantepe con US$ 112,450 y en Carretera Masaya, dentro de Managua, con US$ 155,000.
De dónde salen estos números. De los avisos vivos de Casas en Nicaragua, medidos el 13 nov 2026, 7:35 a. m. Es el precio que pide el anunciante, no el de cierre, y usamos la mediana. Metodología completa.
